La Crise Immobilière 2024 – Le marché immobilier en France, et plus spécifiquement en Loire-Atlantique, traverse une période difficile.
Les chiffres récents indiquent que le département n’échappe pas à la tendance nationale, avec une baisse significative des transactions au cours du second trimestre 2023, enregistrant une chute de 15% par rapport à l’année précédente. Ces données inquiétantes ont été dévoilées par le Conseil régional des notaires de la cour d’appel de Rennes, qui révèle également que la Loire-Atlantique fait mieux que la moyenne des départements de la Bretagne historique, où les ventes ont diminué de 23%. Une telle crise immobilière n’avait pas été observée depuis environ quinze ans.
La Crise Immobilière 2024 : L’Impact sur le Marché de l’Ancien
La crise touche particulièrement le marché de l’ancien. Au cours des trois derniers mois, le nombre d’avant-contrats, tels que les compromis et les promesses de vente, a chuté de manière significative, enregistrant une baisse de 29%.
L’une des raisons majeures de cette tendance est le durcissement des conditions d’octroi de prêts par les banques. Cette prudence accrue de la part des institutions financières a incité de nombreux clients à réfléchir plus longuement à leurs projets d’acquisition, notamment en raison du contexte économique et social, marqué par une baisse du pouvoir d’achat.
Cette situation impacte particulièrement les primo-accédants, qui ne disposent pas toujours d’apports personnels pour faciliter leur achat, comme l’explique Marie-Virginie Durand, notaire déléguée à la communication à la Chambre de Loire-Atlantique.
La Crise Immobilière 2024 : Le Marché du Neuf en Difficulté
Le secteur de la promotion immobilière, ou marché du neuf, ne fait pas exception à la crise. Les contrats de réservation ont considérablement diminué depuis le début de l’année 2023, enregistrant une baisse de 73% en septembre, selon l’Observatoire du logement neuf des Pays de la Loire.
La Crise Immobilière 2024 : Baisse des Prix à Nantes
Une note positive dans ce contexte difficile est l’observation récente d’une baisse des prix des logements dans l’agglomération nantaise. Depuis l’été, les prix ont enregistré une baisse allant jusqu’à 5 à 15% selon les quartiers. Cependant, sur une période d’un an, la tendance globale reste à la hausse dans le département.
Malgré cette amorce de baisse des prix, il est peu probable qu’elle suffise à relancer le marché immobilier à elle seule. Les vendeurs devront également s’adapter à cette nouvelle réalité et accepter de réduire leurs prix. Marie-Virginie Durand souligne que les acquéreurs auront besoin de soutien financier, notamment en ce qui concerne les taux d’intérêt, qui ne sont pas forcément en baisse.
Elle évoque également la possibilité d’encourager l’entraide familiale, par le biais de dons ou de prêts de proches, pour donner un coup de pouce aux acquéreurs et ainsi relancer le marché immobilier.
La Crise Immobilière 2024 : Impact sur l’Industrie de la Construction et les Locataires
L’impact de cette crise immobilière est significatif pour les vendeurs, qui se retrouvent bloqués en l’absence d’acquéreurs. Cela se traduit également par une diminution du nombre de transactions, notamment pour les entreprises de construction, car les terrains à bâtir peinent à trouver preneur. L’ensemble du marché de l’immobilier et de la construction en général est touché.
Une autre inquiétude concerne l’augmentation potentielle des loyers en location, en raison de la crise du logement et de la pénurie de logements. Malgré la situation difficile du marché immobilier, la nécessité pour les gens de se loger persiste, ce qui pourrait entraîner une hausse des loyers en réponse à cette demande soutenue.